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第1335章【这个老狐狸够稳健的】

小说:我的金融科技帝国作者:昭灵驷玉字数:1227字更新时间 : 2024-08-21 07:34:13
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田嘉奕听了不禁看向方鸿调笑道:“这么一来的话,群星也等同于进入了地产行业,某人当初是怎么信誓旦旦地说来着?不去玩房地产,这看自打脸了哦。”

闻言,方鸿自我调侃地说:“别的大咖都被自己立的Flag打脸过,咱也合群一回。”

可以确定的是,群星资本以这种方式大规模的持有房产,非但不会被大众骂,反而会广受赞誉,赢得一片好评,因为群星持有的房产不是拿去销售,而是给旗下的员工提供免费住房福利。

同时,这些房产都是群星名下的资产,而且还都是颇为优质的资产,那就随时可以在需要的时候质押前置现金流出来,也就是可以撬动杠杆资金的,投进去的钱又可以拿出来接着使,支付一些利息成本即可,可以说是名利双收两不误。

方鸿显然是不会干亏本买卖的,有时候看似亏了,实则小赚甚至大赚。

过了一会儿,方鸿转移话题询问:“对了,华阳集团的债务收缩的怎么样了?”

这两年随着棚改的推进,楼市再次一路狂奔的大背景下,华阳集团反而在这个时候主动降杠杆进行收缩,一改之前高杠杆、高负债、高周转的三高模式。

两年来从之前的买买买变成卖卖卖,非但没有扩张,反而在收缩,并且调整公司的资产结构。

作为地产界的头部巨头,华阳集团的这一格格不入的举动也在行业内引发了不小的震动,找人接盘的时候也颇费周折,一开始没人敢接,觉得华阳集团这样的头部巨头是不是嗅到了什么不同的信号,因而产生了很大的顾虑。

但是在楼市价格一路狂奔的这两年来,在巨大的利益面前,很多人还是盘了下来。

田嘉奕回忆了片刻便回答:“华阳集团的年报在上个月就已经出来了,我也看过,该公司的出清计划推进的还算顺利,截止2017年12月31日,华阳地产的负债水平已经降至47.9%,预计今年会降至35%左右。”

这样的债务比率基本可以确定华阳集团实现了安全落地,几年后的楼市寒冬是不可避免,那些“三高”严重的房企接连爆雷是必然,华阳集团听了方鸿的话,抓住了最佳也是唯一的时间窗口。

几年后随着楼市寒冬的降临,对于别人来说是危机,但对于华阳集团来说就是机遇,在一大票房企躺平摆烂各种债务违约的环境里,华阳地产则可游刃有余。

方鸿满意的点了点头:“还不错,听人劝吃饱饭。”

华阳集团虽然是独立运营,从程序上讲是不受群星资本的影响,但方鸿的话是真的听,说什么都照做,在抱大腿这一块是明明白白的。

过了一会儿,田嘉奕给方鸿带了一个意外的消息:“说到华阳集团,今天还有一个事情,在公司的时候华煜跟我谈了一件事情,华阳家族打算想要出让一半持有群星资本的股权,想听听你的意见。”

方鸿顿时意外地看向美女助理:“哦?”

华阳集团一开始持有群星资本5%的股权,华煜个人持有1%的股权,到了2009年8月份,华阳集团对群星资本的估值为3500亿,融资100亿后再获得2.85%的股权,上升到了7.7%的持股比例。

到了2010年1月份期间,华阳集团最后一次给群星融资115个亿,估值抬升到了5000亿的水平,再度增持2.3%的股权。

彼时,华阳集团持有群星资本的股权比例来到了10%并且持续到了今天,华煜个人占股则是稀释到0.97%的比例。

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方鸿并没有以个人名义持有群星资本的股权,但他所控制的一家信托基金间接持有,群星资本发展至今期间引入郭嘉队机构,股权结构也在发生相应的变化。

几个郭嘉队机构如今合计持股群星资本的股权比例达到了40%,不过方鸿所控制的信托机构依然以持有39%的股权比例是群星的第一大股东。

这时,田嘉奕望着方鸿询问:“你的意思呢?”

方鸿缓缓地说道:“那就出让吧,华煜的那0.97%不用动,华阳集团出让一半,也就是5%左右,让五大郭嘉队机构各接手1%吧,不出让我估计华永铭很难睡个踏实觉。”

显然没别的原因,因为现在群星资本的体量太庞大了,尤其是股市大涨带来名义价值的膨胀,使其资产规模已经超过37.5万亿的天文数字。

华阳集团持有10%的股权比例,也就是3.75万亿。

但是华永铭这些年来尤其是在最近两年来却越来越不安,既为此而高兴也为此而发愁,愁的最大原因恰恰就是名下资产规模的急剧膨胀。

华永铭很清楚自己占了天大的便宜,这些年几乎是一路躺赢过来的,实际上的贡献并没有多少,全靠大腿抱的早。

随着资产规模的急剧膨胀,华永铭反而愈发感到棘手甚至是烫手,吃的太多了他非常害怕华阳家族会撑死,便宜占得太多,实际贡献太小,有时候不但不是福分而是祸事。

最让华永铭寝食难安的是,他很清楚自己家族的发家史是有一些污点的,尽管当时的环境使然,很多人都是那样起来的,而且现在来看根本不算什么,但华永铭非常害怕未来的某一天会因为这个事情拿来上称。

占的便宜对比其贡献确实拿的太多了,加上其家族的发家史没有方鸿那样的干净纯正苗红,能力贡献更没法比,拿那么多华永铭是真的觉得烫手,随着资产规模越来越大他就感觉越来越烫手。

所以他才想要出让一半的股权,无他,求一个安心,能睡踏实觉,哪怕将来的某一天会有人拿过往事情来上称,今天的这一把操作也会有人出来罩着保平安。

方鸿笑道:“这个老狐狸,够稳健的。”

田嘉奕微微皱眉思索道:“只是5%的股权按照现在的名义价值也是1.9万亿左右的巨额资产,郭嘉队机构也拿不出这么多钱来接手。”

方鸿瞄了眼美女助理:“想啥呢?真给1.9万亿华永铭他敢接吗?他现在的心态是恨不得白给出去,求得一个今后睡觉能踏实。年纪虽然越来大,但脑子依然清醒,拿得起也放得下,不简单。”

吃进去这么大的既得利益,愿意主动吐出一大半来,这也不是一般人能有勇气下决断的。

说到这里的方鸿停顿了下来,思索了一阵子便补充道:“既然问我的意见,那就给意见给到位吧,估值泡沫的部分挤掉,再打个大折扣,作价7500亿现金给华阳集团,每家出1500亿拿走1%的股权,每家每年300亿,总共五年内完成交付。”

方鸿淡淡地笑道:“当年华阳集团总共也不过投了300多个亿进来,换来如今华阳地产的崛起,获得7500亿现金资产还依然持有5%的群星股权,他一点都不亏。”

……

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