第211章 第 211 章

“一口价,  三十万。”中间人比了个“三”，估计连他都觉得很贵，脸色讪讪继续尬吹：“这个价格已经很好了，这个地段,  往上头走都是省里领导住的地方,  要看风水,  整个羊城也没有比这里风水再好的地方了。”

“三十万！”郑冬梅吓了一跳，尽管之前已经预想过要超过十万,  但没想到对方一开口就是三十万，没看见这破房子的时候她可能不会觉得太贵，可看见这样的房子就一点购买**都没有了，甚至觉得冼富强说的对,  拉一条三十万的生产线，以现在的赚钱速度，五年内能回本，五年以后就是纯赚。

买个房,  哪里能住得过来？

郑冬梅心里一突突,  就犹豫了。

甚至都不是冼富强的话带歪了她，她在心里盘算了一下，就算是钱多的没处花，也没有必要在这里买个房子,  这房子都五六十年历史，中间不少人住过，房子外面也旧了要翻修,  里面墙皮也掉了，几乎全部要重改，现在剩下的这个躯壳,  政府也不允许随便改变外立面，也就是买回去几乎要是重建的难度，可是接触过工程的都知道，不改变外立面的翻修，比重新建一栋房子都难。

郑冬梅这一犹豫，对方也直接看在了眼里。

三十万现钱，就算是做生意的老板，有几百万身家的也未必能拿出来三十万的现金流。

“这房子你也知道，有历史的，大部分都还是国有的，就算是还给了私人，这房子能拿出来卖的也少，我的那个朋友不是怕跟朋友撕破脸皮，这房子都不打算卖，想着以后留给后人的。”

对方是北方人，拿着钱回北方，随便买个四合院都好，在羊城这种南方城市赚赚钱始终要带回家乡安顿的，何必为了个房子举家搬到南方来呢，对方想到卖房子的时候，未必没有这个考虑。

卖了房子，拿着现金流，出国也可以，在北方找个城市安顿也可以。

“我也知道这房子少，但你想想外头的商品房三百多一个平方，三十万我得买一千个平方，还是新房，这房子面积虽然也大，但始终哪里都要翻修，光把这房子装修好，我觉得至少都还要五个。”

五个，就是五万块。

这五万块应该还是硬装预算，走走电路，贴贴瓷砖，这么高档的房子你得造园林，外头的草皮要重新种，还要给院子里面造绿化，至于外面的墙体还要清洗，里面的墙皮、电路、水路，几乎全部都作废了，从皮到根都要重新再弄。

“但你看，这房子三层，加起来也有一千来个平方了，再加上门口还有块空地。”中间人笑的脸都抽筋了：“就是房子大了一点，也贵了点，但论面积算，跟新房子差不多的，这都是有利有弊嘛，你去买小洋楼，就没有这附近的环境嘛，你要买新房子也有新房子的好处”

中间人还挺会做人，不一味踩着一边，还理有据去分析，叫人不得不服。

既然来了，两人把另外一套也顺便看了。

中间人也实在：“这房子确实是老了点，老板也不太愿意降价便宜卖，可若是你们诚心想买，我们能争取一点是一点的，其实老板也不差钱，他自己翻修好了，放在这里每年天冷了来这边住住也可以”

这意思就是，我不差钱，要死命砍我的价，那我还不如跟那个领导撕破脸，大不了以后的合作不干了。

郑冬梅听完更是连连摇头。

出门以后还跟于小丽说：“这么破的房子，外立面还不让改，只让翻修，这五六十年前的房子了，万一撑不住几年塌了可怎么得了，而且三十万还是贵。”

于小丽去推摩托车，上了车才说：“卖家估计也是结合的现在的房价给的价格，如果按新房的价格来算，三十万也不算贵了，一层楼大概有两百多平，三层带个阁楼，我估算了一下有八百平左右，再加上个院子，带了院子的洋楼本身就要贵一些的。”

“而且这房子没那么容易塌，我刚才看了主体，真不愧是二十年代的有钱人建的房子，主体结构好着呢，这房子应该是做百年设计的，你看看欧洲那些古堡，都有几百年的历史了，好好装修一下应该很好住，而且你看这边地势也高，后面还有山，要说潮湿咱们整个羊城都潮湿，这边还算好了，我刚才看了整栋楼的墙纸都是没换过的，这都五六十年了，也才潮成这样，说明这边比别的地方还好点。”

郑冬梅又被打动了，可她觉得三十万买那么个破房子，这别说说服冼富强了，说服她自己都难啊，

回去路上便一直在想这个事，两人也商量了一路。

于小丽自然不能跟她说，多年以后红砖房肯定要看涨，毕竟以冼富强的赚钱能力，和郑冬梅跑运输的水平，几十年以后能不能成为亿万富翁还是很明显的，光冼家村这个位置，以后拆迁分到的房子都够她吃的了，对于于小丽来说，红砖房是印刻在记忆深处最深的一些东西。

“我这手里头实在是没有闲钱，车队那边还压着很多钱呢，这房子要是二十万，我可能想想就拿下来了，可是三十万要一口气拿下来，就算我想买，还得要阿强同意。”

而且现在也没有贷款和借钱的途径，不然现在房子怎么这么难卖呢？

“说的也是，村里的厂子改制以后，村长投了不少钱进去，你一下子要拿出来几十万买房子，他可能会觉得有压力，更何况你两加起来房子多，关键是他也不想从村里搬走啊。”

“你说的是，我两加起来房子住都住不完，这不是我婆婆年纪大了嘛，村里人都盖了新房，阿强也想我婆婆过几年好日子，这几年想把房子重新修了，也像你们那样，污水管道搞起来，房子里头搞马桶，厂里也要加投生产线，钱要花在刀刃上”

关键是郑冬梅去年没往外跑，她大手大脚花钱又习惯了，生个孩子前前后后的花了一万多，在当年可都是产妇最高的配置，现在手里头确实也不宽裕。

于小丽想了想：“是要好好考虑一下。”

她也要好好考虑一下，最近在食堂开的这店生意不错，王明明甚至在跟她商量是不是要在羊城其他大学投标，多开几家，不光是大学，有些工厂也会给食堂招投标，这样算下来买房子的钱确实会有些紧张，再者说，三十万只是前期的投入，后面还要花钱维修装修，每一处要钱的地方都不少

等回去了跟韩学礼讲，韩学礼倒是比她兴趣还大。

“东山口的房子都是有历史底蕴的东西，这些东西都是花钱都买不到的。”上次去过一次医学院，他回来以后就念念不忘，民国时期的建筑物实在是太吸引人了，作为一个文化人，韩学礼很喜欢藏在建筑物里面的魂。

“郑冬梅他们怎么说？”

于小丽把郑冬梅的意思说了，可能不买，但这房子她考虑了很久，还是想拿下。

就是三十万的价格想往下谈一点，最好能往下谈一点。

韩学礼听了这个价位，倒也没说什么，最后憋出来一句话，倒是跟于小丽的想法不谋而合：“这房子如果是跟商品房一个单价，倒也不是很贵的”

在他看来，独栋的稀缺性可比楼梯房高多了。

让郑冬梅真正动摇的是一个叫孙宇的专家，在《羊城日报》上发表的一篇著作。

《低收入者，买不如租》

专家从经济学角度算了一笔账，分析了当下的租售比，又算了一下把买房的钱存进银行的利息，从八五年开始，银行八年存款的利息有八个点只多，一套房子四万块，如果把这四万块存进银行，一年光利息都有三千二，用这笔钱支付租房的租金，已经生活成本，都是绰绰有余的。

而买了房，背负了巨大的负债以后，面临着物业管理费用，水电费等等，又会形成一笔不轻的负担。

而就当时的普通人来说，要多久才能存到三万块，四万块钱？

专家一发言，立刻就引发了不少人的共鸣，郑冬梅一咬牙，索性决定不买了。

于小丽算了一笔账，等着那边联系自己，谁知道那头月底给她打了个电话，说其中一套已经被人定了，也就是于小丽看的那套，对方很爽利的付了三十万，于小丽直接傻眼，也等不得对方让步，直接谈成了二十九万八，是个吉利数，业主是个做工程的老板，胸脯一拍也很豪气，直接承诺了给于小丽把室内的基础工程包了，不但包了，还保准交付的时候做的漂漂亮亮。

两边核对了一些细节，赶着年底前办完了手续。

临近过年，施工方有很多工人要回老家过年，于小丽去施工现场看，那边已经把旧墙皮剥落了，下水管道也在重新清理，这个时代的工人干活都是扎扎实实的，每个细节都务求做好自然慢些，光基础施工，工头说都要半年。

“您这个房子可不好整。”工头是卖家那边的，不过对业主的态度也还不错，临近过年前还有一个月左右的时间可以施工，他们紧赶慢赶的也只能做到这里了：“等年后，把污水管子和净水管子，电线那些走完，那都要一个月时间了，接下来要找平，刷墙，贴地砖，听说您这房子厕所和厨房连墙壁上都要贴瓷砖呢。”

这些工程都包含在卖家的成本里面，卖家见于小丽也爽快，给了个很合适的价格，工头满意干活干的也起劲：“不过听说跟您一起买那头房子的，是个华侨，那家人可就太有钱了，家里请了个大施工队来施工，照那工程进度，明年三月份都能完工。”

于小丽看了一眼，那户人家家门口紧闭着，有时候见门口停着一辆奥迪汽车，她觉着那辆车有点眼熟。

听说那套房子那么快卖出去，郑冬梅惊讶极了，心里隐隐有些后悔，其实事后算起来，别墅的单价如果跟商品房差不多，其实也没有多贵的，这房子就是太大了，乍一听起来好像很贵，而且又是市中心清幽的地带，未来肯定很看好的。

不过年底前，郑冬梅跟王明明挤进去了一个楼盘，一人买了一套一百五十多平米的临江大户型，又把这种遗憾扳回来了些，最高兴的就是王明明了，存在手里的钱总算换成了房子，一百五十平的大平层，四个房间，光主卧都有二十几个平方，还带了个洗手间，这次她属于冲动消费，连回家问一问唐大虎的时间都没有，就马上把合同签了，按她说的小区的大户型不多，怕一转身就被买走了。

年底前就能拿到的现房，让王明明狠狠的得意了一阵子。

“真好，咱们都买了新房子了，我计划着快点装修，天热起来就得搬进去。”

“那可能赶不及，房子装修完得晾一晾，尤其是新房子，不然甲醛对孩子们的伤害很大，你记得装修都用实木板，别用三合板啊。”

□□十年代大量的三合板面世，装修带来的环境污染造成很长一段时间白血病的案例激增。

“三合板怎么不好啦，又便宜板材又是现成的，听说比实木板材也不差了。”价格可差太多。

“三合板都是胶水合成的，有些胶水压根就不合格，就是有毒的胶水，别怪我没提醒你，大人都扛不住，你还有两个小孩子呢，为了孩子你还是少用这些板材，尤其是孩子们的房间。”

“我，我晓得了。”王明明回答的明显很敷衍。

这段时间忙，都没来得及跟唐小娟讲买房的事，最后这件事情还是她从外头听了来的，听说过以后觉得妹妹连这么大一件事情都没跟她讲，跑来兴师问罪来了，一冲进来就对着于小丽发飙。

“你什么时候买东山口老房子的？”

“啊？十一月底啊。”于小丽回答的倒是自然。

“你这个死丫头，买了房子也不跟我说一声，怕我去你家蹭你的房子住啊。”唐小娟又好气又好笑的，妹妹这一天到晚干大事情的，连买房这么大的事情都不跟她讲，她还是从邻居嘴里听说的，那人的弟弟包工程，刚好是给于小丽做工程的包工头，两头一说起来才知道唐小娟这个亲姐姐都不知道的，她真是要被妹妹气死。

“哎呀，这段时间我忙的要命，还以为你会从别的地方听来呢，我说你最近怎么回事，也不来店里了，你还说我不跟你讲，店里人人都知道，就你不知道呢，你还好意思骂我。”

“行行行，我也忙，你大侄儿刚读高中呢，小的又初三了下学期要中考，我也没时间，回头也带我去瞧瞧去。”唐小娟笑着说。

她是买不起东山口的房子的，可是也替妹妹高兴呢！

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