148.魔都新天地和StarVC(三)
“对不起,对不起,林妹妹,我又说错话了,不过你们不要这么杀气腾腾的好吗?我的压力好大呀!我大致算了一下,总共七百五十万,也就刚够一个网吧旗舰店的,行,这个忙我帮了”,雷落笑着说道。
“怎么就才一个网吧了?你不是说一个网吧才二百四十万嘛?”范小冰气不打一处来,她本来是看热闹不嫌事大的主儿,自从知道了雷落的网吧赚钱之后,就想插一腿,于是说动了林晓如和邵薇,她就想躲在后面看热闹了。
不过雷落突然来了个狮子大开口,之前二百四十万就能搞定的网吧,现在怎么就变成了七百五十万了?气得她也不淡定起来,这个雷落,莫不是不想让她们投资,故意抬价,想把她们吓退?还好她已经知道了雷落的底牌!
林晓如和邵薇也是怒目圆瞪,仿佛一旦发现范小冰所言属实,就要把雷落吞下去的母老虎一样。
“别别别,你们这样看着我压力好大呀”,雷落赶紧退后了两步,杀气太重,往后两步缓解一下这逼人的杀气比较好一点。
“那你说清楚了”,三女却是毫不客气,逼近一步说道。
“如果你们要投资的话,我肯定要搞一个整个魔都最大的网吧旗舰店了,所以网吧的场所,就不能是租,必须得买才行”,雷落只得耐心的解释说道,因为旗舰店还要有餐饮的,也就是那些小吃摊子,最好是一个露天院子比较好,否则就有点不方便了。
“你们知道我这个地方多少钱拿下的?”,雷落大拇指向下指了指,说道。
“四百万”,雷落伸出四个指头说道。
“旗舰店除了网吧职能之外,还要承担美食基地的功能,所以必须得有个院子才行,或者地方够大也可以”,雷落继续说道,指了指窗外。
可以看到院子里正香气缭绕,七八个摊位也是井然有序的样子。
“这样才能实现投资回报率的最大化”,雷落看到三女放松下来,也挤出一个微笑来。
“对了,我们之前只是听小冰说了网吧的利润,包括你刚才你说的餐饮利润嘛?”,林晓如又想起了什么,追问道。
“目前我这里覆盖了周边15个网吧的送餐,餐饮的利润大概是每月15万,网吧的利润大概13万左右”,雷落说道。
“但是,这个利润点还在增长,覆盖的网吧越多,利润越高的,当然,也有一个极限,毕竟这个院子的场地是有限的,我估计最多能够覆盖30个点,就非常不错了,利润能达到35万每月”,雷落继续说道。
其实还有很大一块,雷落没有说,就是装备交易平台的利润,现在传奇服务器已经卖出了30多台,也就是三十多个网吧,目前为止装备交易金额达到了三十多万,这才半个月啊,后面的增长会更快,一个月的时候肯定不是六七十万,雷落预计至少两百万。
还有就是这买场所的四百万固定资产投资,雷落知道后续的房价是一个劲的往上涨,肯定是赚钱的,而且这笔钱通过抵押可以直接贷款出来的,也是活钱,所以雷落完全没有把这笔钱算到成本中去。
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“也就是说,前期投入六百四十万的一个网吧旗舰店,利润能够达到48万每月?”林晓如想了一下,问道。
“是的”,雷落说道。
“好吧,那我们去找一个大场子,而且地段好的,是不是就可以利润更高了?”,邵薇说道。
“是的,地段第一重要,越大越好”,雷落当然知道地段贵了这价格也高了,这七百五十万肯定不够,不过也懒得提醒她们了,不够雷落就补上吧,这倒不是什么事。
“那还想什么?赶紧找地方去呀!”邵薇拉着雷落就往外面跑去。
门外,又是一番凌乱,终结者已经从两个变成了五个,搞得邵薇吓得又退了回来。
“郑党民,你去开傲迪,我们出去一趟”,雷落看着这帮偷听者,没好气的说道。
“干活去,干活去”,郑党民赶紧把其他四人赶走,自己向屋内看了一眼,喜滋滋的跑下楼去了。
雷落心目中最理想的地方当然是魔都新天地,这是小资的天堂,魔都的地标,而且被列入国家5A级都市景区。
之前陆薇薇在新天地酒吧开唱的时候,每次都是晚上去的,根本就没有好好去逛逛这个魔都地标级建筑,现在郑党民开车,雷落带着三女就向这里直奔而来。
一到新天地酒吧,雷落就把郑党民打发走了,因为不好停车,让他自己找地方先耍一下。
而当雷落转过身来,看到老旧的魔都老弄堂时,彻底懵了!!!在他的印象里,新天地酒吧对面,就是新天地的南里啊!可是现在他看到的,还是一片老旧魔都老弄堂,这是什么情况!?
“OMG,魔都新天地现在还没有开发?”雷落不禁大吃一惊。
他也终于知道自己犯了一个错误,以为新天地酒吧和新天地是一个地方同时开发的,其实新天地酒吧是先建的,因为是魔都最早的酒吧,打响了新天地这个名头,才有了后面新天地的开发。
雷落不知不觉中就走了进去,三女不知就里,也跟着走了进去。
“小雷子,你是不是走错了,我觉得这条街还挺热闹的,你跑到这个破旧弄堂里去干什么?”邵薇指着身后的大街,疑惑的看着雷落问道。
“你们看,以石头做门框,以乌漆实心厚木做门扇,这种建筑因此得名‘石库门’”,雷落指着弄堂里的一户人家的大门向大家介绍道。
“看看这门楣,模仿江南传统建筑中的仪门做成华夏国传统砖雕青瓦压顶门头式样,这是典型的早期石库门样式”,雷落边走边说道。
三女对于石库门确实没有了解,也不太懂,只是感觉雷落此时的神情庄重,虽然有些怪怪的,但现在已经跟进来了,只好继续跟着雷落走了。
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