第197章:多财多亿卡(4)【二合一】
随着丁云这么直接的说了一大通之后,在场知情的人是眼角直抽抽,不知情的人,则是好不容易才理清楚情况。
然后面面相觑,不知所措。
同时还有的甚至已经开始琢磨。
要不要赶紧想办法不惜亏本,也得把手里那点股份卖掉,免得变成废纸。
而手里没有股份的人。
现在已经开始考虑要不要跳槽了。
这就跟古代皇朝末日似的,朝廷都要灭亡了,对于大多数大臣而言,他们也就是个打工人,换个老板不是一样打工吗,跟着前老板一起死的才是傻子。
但不管怎么说,负责财务的财务经理还是做天和尚敲一天钟的站了起来:
“要不我先从逾期的开始讲吧!”
“还有逾期的,也行,讲吧……”
很多公司就是欺软怕硬,欠银行的钱是能还就还,欠小包工头啊,小企业小供应商的钱,则是能拖就拖,还是不给利息的那种拖,能给就谢天谢地了。
不知多少小供应商,小包工头。
乃至于小企业直接被拖死。
原身他们家自然也是这样,欠银行的钱暂时还没有逾期的,但是欠一些原材料供应商,小型建筑公司的钱,有不少早就已经随着些楼盘烂尾拖许久了。
有钱也是先挪出来还银行。
而不是给他们。
所以这些,都能算是逾期的债。
“目前我们总共拖欠六家材料供应商的一亿七千万货款,另外就是还欠十三家建筑公司的工程款,两亿八千万。
这是我们直接管理的欠款部分。
外包的那边还有三个多亿欠款。
这些加起来大概需要八个亿。”
“刚刚说的是已经逾期的,另外即将到期的,除了欠某某银行的三百亿贷款即将到期之外,还有一百二十个亿的商业债券即将到期,这是主要的部分。
次要的话就是员工工资问题。
今天该发工资了。
把员工工资奖金以及五险一金之类的全部凑齐,大概需要一个亿左右。”
“另外就是往后的三个月里,还陆陆续续的有三家分别是一百二十亿,五百三十亿和九十七亿的银行贷款到期。
往后一年则是有一千六百亿贷款。
四十六亿商业债券到期。
另外我说的这些都是不算利息的。
把利息算上的话远远不止。”
说到这,财务经理就停止了,因为继续说下去也没什么意义,过不了面前这一关的话,后面的都不用提了,再说有什么意思,无非是在平白增加烦恼。
而在场的集团高层,大多数也是第一次这么直白的听到这么多欠款,这么多欠款,他们怎么想都觉得集团肯定还不上了,要不是不太愿意直接撕破脸。
有些都想当场甩脸色离开了。
毕竟这情况下他们也没辙。
“情况就是这么个情况,只要耳朵不聋的,应该都听清楚了,我以前也没有管过公司的事,现在不得已过来收拾这副烂摊子,那也只能勉为其难试试。
大家不用有什么顾忌。
也不用担心会亏多少。
有什么壮士断腕的方法就说吧。
只要能回笼资金,一切好说!”
丁云总共只花了三个小时的时间了解了下集团的情况,即便她查看的很仔细,那也不可能方方面面都考虑周全。
更别说她对一些事本就不了解。
所以只能先听取下众人建议再说。
“小石总,真不是我说丧气话。
咱们集团现在这局面,天王老子来了也没用,本来公司账目上的现金流还能再撑段时间,可是前两天你父亲,也就是老石总,把那些现金流全部都弄走了,现在估计已经带着那些钱出国了。
如今账目上不能说一分钱没有,但确确实实没多少钱,工资都发不下去。
巧妇难为无米之炊啊!”
“其实吧,只要咱们能把咱们手里的房子地之类的卖出去,贷款肯定是都能还上的,可现在关键的就是咱们房子卖不动,或者说卖的速度,远远赶不上各批银行贷款到期的速度,乃至利息。
昨天卖出去的房子钱。
还不够咱们集团每天要付的利息。
所以是真的没办法,除非说现在突然有有关于房市的利好消息出来,房价再次迅猛上涨,否则根本不可能翻身。
所以,小石总你还是放弃吧。”
“实际上,如果上面允许我们打个四五折卖房子的话,那咱们指不定还能再撑段时间,可惜上面不允许,说咱们要是那么做,那完全就是在破坏市场。
最关键的是一旦真降价,先前买了的肯定也会闹,所以咱们是进退不得。
房子卖不动,价又不能降。
彻底卡死。”
“以前土地难买的时候,咱们还有机会把手里拿下来,又没开始开发的那些地直接出卖,稍微少赚点,好歹先把拿地时的贷款给还清了,减少点压力。
可是老石总错过了那个机会,现在不知多少土地流拍,都没人敢买,咱们那些土地也是砸在了手里,卖不出去。
几百万的房子还好卖些。
上百亿的土地是真难卖……
更别说土地上还有抵押贷款了,普通老百姓好骗,同行的真的没法骗。”
“小石总,咱们现在除了摆烂。
几乎没其他任何办法……”
好家伙,在场一大堆集团高层,几乎没一个对未来抱有希望,甚至都在劝丁云放弃,别瞎折腾了,还不如直接期待上面愿不愿意帮忙周旋,愿意的话。
那一切好办,还能再续几年命。
不愿意,直接破产得了。
而丁云这时候则是根据先前财务经理的描述以及在场众人的建议,得出了个靠她多财多亿金手指暂时还能再给集团续一个月的命,但是如果一个月后还没办法迅速回笼资金就真没辙的结果。
现在想要迅速回笼资金,只有一个办法,那就是尽可能往外卖房卖资产。
只是这事说起来似乎很简单。
可做起来却是难上加难。
他们集团的房子现在就两种情况。
一种是处于一线城市的房子,不愁卖,甚至几乎已经没什么库存了,另一种就是处于二三四五六七八线的房子。
位置好的不是那么好卖。
位置不好的基本卖不掉。
更别说烂尾以及没建好的房了。
好卖的基本都卖了。
不好卖的,那是真不好卖。
在丁云沉思的同时,在场那些人嘴就没停过,只可惜他们根本就没什么起死回生的建议,整个会议的氛围甚至还随着他们说的越多,变得越来越低落。
大家基本都觉得没啥希望了。
等死吧。
如此过了个半小时,丁云才总算想出了些不是办法的办法,打算先试试:
“够了够了,你们先静一静。
财务那边,这样吧,我待会先拨十个亿给你,你把咱们逾期的那些账全都清了,工资也都先发下去,稳定人心。
这笔钱哪来的你们就别问了,反正不是集团的钱,也不是我爸我妈他们给我的钱,是我从海外调拨过来的资金。
这笔钱算集团欠我的。
我的资金还能再撑一段时间。
但也撑不了多长时间。
所以还是得抓紧时间回笼资金。”
“我也不知道我这么做,到底能不能成功挽回颓势,但也只能先试试了。
死马当作活马医吧!
破产可以,但是不能亏了良心!”
“首先一点是,派部分员工去那些已经卖了,但是烂尾了,或者暂时还没开始建的那些地方的购买者协商一下。
问他们愿不愿意选择换房。
全国各地我们有房产,还没有卖出去的地方都可以换,价格差不多的就直接换,价格便宜的可以多给些面积,价格高的,超出的部分给他们打个七折。
注意了,咱们这不是在卖房子。
咱们这是在没有办法的情况下,尽可能的弥补那些购买者,因为我们公司理亏的原因,价格低点是合理的事。”
“这样应该能不费钱的清掉一批库存,至于实在不愿意的,如果人数实在太少,那就直接在本地附近的小区给他们买套房,补给他们,如果人数不少的话,那就稍微少建点,尽快完成交房。
总之,尽快将这些麻烦解决了!”
“等等,石总,这么做也没用啊。
这么做咱们除了损失些库存,费了些精力外,几乎没法回笼啥资金啊?”
杜辉本来还以为丁云能提出什么好的建议,结果他是越听越觉得丁云提的建议根本就是屁用没有,这些买了房子却没能拿到房子的人哪有银行威胁大。
把精力金钱浪费在他们身上。
那才是浪费自救时间。
“我知道,你不要废话。
我又不是傻子,刚刚说的又不是什么数学题,我还能看不出来我刚刚提的那些建议,不但不能回笼资金,甚至还得浪费不少钱吗,但是这件事必须做。
刚刚你们的建议我都听到了,也都考虑到了,所以我决定先不管公司会不会破产倒闭,也得把遗留问题解决掉。
欠银行的钱暂且先放到一边,反正银行那边都有抵押物,如果他们能把那些抵押物按市场价卖掉根本就不会亏。
买了我们房子的人,有的已经还了几年房贷,现在还拿不到房,这难道不是我们的过错吗,我的想法是即便之后咱们撑不下去破产了,那也不能破产后还被万人唾骂,现在我还有点钱,集团暂时也还能继续运行一段时间,所以咱们先把遗留问题给解决了,最好能做到破产之后除了银行谁都不会骂我们!”
“一百亿可能还还不了一家银行的一期贷款,但是却足以填上一万个被我们坑了的家庭的坑,这件事必须得做。
反正咱们手里卖不掉的房子还有很多,所以尽量得先以不花钱的办法,让那些家庭满足,实在没办法再花钱。”
“这件事回头专门成立一个部门解决,需要钱的话我也会尽量拨款满足。
这是我要说的第一件事情。”
“第二件事就是卖地,还没有开发的那些地都想办法卖了,只要不亏本就行,这样,谁能不亏本卖掉一块地,咱们公司因为现金流紧张就不给现金了。
直接给房,公司没卖掉的那些房。
千万以内的随便挑。
能盈利给盈利部分百分之三提成。
咱们要尽量把烂摊子收小点。
这样回头破产清算都方便些!”
“第三点就是卖房。
这一点原有提成不变,增加一个新的提成,原本提成是卖一套房可以得到卖房收益的千分之三到千分之五是吧?
有些地方可能还会更低。
现在改一下,增加一个百分之一的提成,不过这百分之一不会以现金的形式发放,同样直接给房子,咱们集团现在别的不多,就是卖不出去的房子多。
也就是说,如果哪个销售人员在同一个小区内卖掉一百套房子,那他的销售提成就是直接奖励他一套小区房子。
想要其他小区的房子也行。
就按市场价等比例兑换。
比如说某个销售人员卖了一千套一百万的房子,他不想要一百万的房子。
那完全可以奖励套千万的房子。
只要是我们集团的房子就都可以!
这样不但能够提高积极性,也能间接的去去库存,最关键的是,应该也没人能说我们这是低价卖房吧,我们又不是卖房子,我们是在直接奖励员工。”
“卖空调的奖励员工空调,卖手机的奖励员工手机,我们卖房子的奖励员工房子有什么问题吗?合情合理啊!”
“当然不愿意的咱们也不强求,还可以按原先的提成直接给现金提成。”
“暂时就先这么着吧,接下来你们有什么好的卖房子的方案,只要能迅速回笼资金,都可以直接发邮件给我。”
“对了,还有点我差点忘了。
材料供应商以及建筑公司那边的欠款,如果他们愿意接受房子抵债的话。
咱们也可以适当的给一些折扣。
从此之后,咱们集团经济上的核心就是能用房子抵的钱,绝不动用现金。
暂时就先这样吧。
十个亿的现金待会就到账……”
在将自己的所有想法全部都说完之后,丁云就一边拿出自己的多财多亿卡开始转账,一边径直往公司财务而去。
准备去查查账,做个资产细分。
以及债务细分。
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