第一千一百零九章一举数得
谢文知道房地产市场开发根本不是问题，难点就在于带资进行新城区建设与旧城区改造。
“两位大哥，房地产开发这一块咱们是达成共识了对不对？”谢文看了看杨大老与王实问道。
杨大老和王实同时点点头。
“那么现在最关键的事情就是新城建设与旧城改造的问题。”
“是啊，谢兄弟，因为我们对这一块根本就没有运作过，有点拿不定主意。不是我们不想做，是我们根本不知道该怎么做。”王实说道。
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“我认为，随看工业化与城市化进程的加快、我国许多城市面临着旧城区改造与新城区建设两大基本任务。
这一时期城市建设的重心己开始由中心城区转向边缘和外围地区、在其外围衍生了众多的新城区。
比如京城的通州新城，上海的浦东新区、松江新城、天津的滨海新城，南京的仙林新区、苏州的工业园区、深圳的蛇口前海等等。”谢文侃侃而谈，显然己经做了不少功课。
“旧城改造与新区开发是城市发展的两个经常性内在动因，城市正是在旧城不断改造与新区不断开发的交替过程中得以扩大规模，逐步提高质量的。”
“兄弟，这些道理我们都明白，我们最关心的就是工程怎么做，利润点在什么地方？”王实又说道。
“这个问题，两位大哥，说句实在话，我也不知道。只有等招商团队过来以后，听听他们的新城区设计和整体规划，我们才能做估算。”
“那行吧，反正他们下午就到了，我们现在至少在一个方面达到了共识。至于新城建设的事情，如果做不了也没有办法，我想他们也不会由此对谢兄弟你有什么意见。”杨大老说道。
谢文听杨大老这么说，一时之间竟然不知道该怎么开口。
从谢文的内心出发，他认为这件事情是有利可图的。既能增加利润，也能增加自己的名望，可谓是名利双收的好事。
可现在两位老大好像都兴趣不大，谢文有心想自己一个人去做，又恐怕自己独木难支，主要是自己在施工力量方面有所不足，撑不开这么大的场面。
“两位老大，在益阳提出新城建设和旧城区改造后，我打电话到深圳国土资源局了解了一下，实际上深圳己经在试点旧城改造。这是因为我们从来没有涉及过这个领域，所以不太关心。”谢文说道。
“这个我们真的不知道，你说说看，深圳的旧城改造是怎么回事。”王实问谢文。
“据我了解到的情况，深圳盐田现在正在试点，这是深圳第一个公开招标的旧城改造和拆迁项目，也是盐田区有史以来最大的旧村改造项目。项目招标于2003年开始至2011年完成，周期跨度为8年。”
“2003年就己经开始了？”王实问道。
“都已经搞了四年多时间了，完成了不少的工程项目。不过旧城改造比新城建设要复杂，要麻烦，他牵涉到一个问题就是拆迁。
拆迁最大的困难在于与村民谈判和促进签订合同，这也是城市更新项目中遇到的一个常见问题。
我听说早期的工作就持续了一年半。最后，通过“两轮驱动”战略，通过搬迁和建设来推动合同。”
“老大，那我们要在益阳进行这项工作的话，肯定会遇到类似的问题啊。”肖明说。
“所以说这次如果他们来了以后，我们要把这个问题要谈好。
前期工作一定要他们先做到位，拆迁工作由地方政府负责，他们自己搞拆迁办。
因为这个拆迁这事情肯定会得罪人，负面因素太多了，我们承担不起。”谢文说道，前世的经验告诉他，这个问题处理不好，会引发严重的社会问题。
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“老大，我看这个问题分两步走，我们与地方政府协商好，先搞新城建设，等新城建设到达一定的规模之后，旧城区改造的前期工作应该就基本上完成了。”江小雅提议道。
“谢兄弟，我看江董这个办法不错，可以与地方政府谈一谈我们的要求。”杨大老对谢文说道。
“嗯，我也觉得不错。”谢文想，这个办法确实可行。
“那我们就初步形成两条原则，有损于我们公司形象不利的因素，我们不做，主要是拆迁，我们坚决不能碰。
第二，带资进场可以，但总额度控制在百分之四十，其中我负责百分之三十，杨大哥与王大哥各百分之五。”
“这个不行，怎么能让你负责百分之三十？说好了三家同时进场，那我们就三家同时负担。”杨大老立马表示反对。
“就是，还是均摊，别小瞧你两位老哥，我们都不差钱。”王实也连忙说道。
“我知道两位老大不差钱，但是毕竟这个事情是我牵的头，而且又是我的家乡，万一还款的时间拖得太长，我怕影响两位老大。”谢文连忙解释道。
“行了，谢老弟，按照你的说法，这次总投资还不到一百亿，我们三家只负担四十多亿，每一家只有十多个亿的资金，我们还拿不出来吗？”
谢文想想也是，两位老大都是市值上千亿的公司，区区十多亿其实也不在话下。而且房地产开发还要盈利一部分，真正垫付的资金也没有多少。
“那行吧，两位老大怎么说我就怎么做。”谢文也不矫情了。
“谢兄弟，你想，这次又是你带我们来开发一个新的项目，你带着我们赚钱，我们还让你吃亏，怎么讲也说不过去，何况我们两个还是你的大哥。”王实对谢文说道。
“两位大哥，这项目赚不赚钱，能赚多少钱我暂时还不知道。但是有一点，新城区建设土地是国家的，项目也是国家的，他不存在土地竞拍和拍卖这一个说法。我们只是项目的承建者，不担心销售。
当然，如果说我们有什么投资项目，也可以跟地方政府合作。选最好的地段，以最低的价格拿地。
比如说杨大哥，碧贵园旗下现在有几家星级酒店，如果觉得益阳这地方有发展潜力的话，也可以投资建一个星级酒店。”
“谢兄弟，你倒是提醒了我，我们到实地考察以后再看，说不定还真能开发几个自有项目出来。”杨大老眼睛一亮，高兴的说道。
“谢兄弟，看样子你也有想法？”王实问谢文。
谢文看了一眼江小雅，“我们新成立的房地产投资集团公司有一个商业地产开发项目，如果合适的话，我有可能，只能说有可能，在益阳修建一座商业中心大厦。
当然，由于益阳只是一个四线城市，规模肯定不会很大。
但是也可以容纳很多项目，比如购物、写字楼、酒店、影院于一体。
当然，这只是初步设想，具体还要看他们来了以后，有没有这样的项目，如果他们有这样的项目，是否可以采取合资还是我独资的方法，到时候再谈。”谢文说道。
“那我们是不是可以采取上海的模式？”王实说道。
“王大哥，你的意思是说，像上海一样，在商业中心的四周搞房地产开发，形成一个比较大的商业社区。”
“对，我们可以让地方政府把它列为新城开发的项目。”杨大老说道。
谢文也高兴的拍了一下手掌，“这个办法好，跟他们谈谈，可以一举数得。”
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