第一千二百三十六章项目的所有权
谢文看了正在聊天的杨大老他们一眼。
“什么事聊得这么高兴，我从操作室出来，就听见你们这边的笑声。快乐是要分享的，谁分享一下，让我也高兴高兴。”
“我们几个正在聊你结婚的事情，这也确实是一件很快乐的事情不过是你要跟我们分享一下。”王实笑着说道。
“我基本决定，不，应该是已经决定，四月二十八日结婚。
先在湖南常德举办婚礼，然后五一节在深圳举办一次答谢酒会。
如果两位大老届时工作比较繁忙的话，可以到深圳参加酒会。
当然，我这只是一句客气话，因为我知道你们两个肯定会去常德。”谢文笑着说道。
“你啊，到底是兄弟，知道我们两个人的心思。二十八号这一天，我们两个就是有天大的事情也会放在一边，肯定去湖南常德参加你的婚礼。”杨大老语气非常肯定的说道。
“正是因为了解两位大哥，所以我也不跟你们客气，到时候还要帮我撑撑门面。”
“兄弟，你说笑吧？你还用得着我们两个老哥给你充门面？”王实说道。
“还真是，论名气，我确实不如两位老大哥。
碧贵园和万科全国知名，虽然你们没有在内地开发多少楼盘，那也是洞庭湖上吹喇叭，名声在外。
我就不同，我一个搞投资的，虽然起了几栋房子，那也是在一线城市，内地并没有几个人知道。”
“我看不见的，老板你的名气也不会太低。”曹县插嘴说道。
“为什么这么说？你是指帮烟厂赚钱这回事是不是？”谢文看着曹县问。
“是啊，常德有多大的城市，虽然说gdp比益阳要高一点，但是人口也多不了多少。烟厂那么多人，经济效益好了以后，肯定要跟亲戚朋友说，大家一传开，不就都知道了吗。”
“好像是有那么一点点道理。”谢文点点头。
“你们聊，我先跟你们去重新泡杯茶。”曹县站起来，拿起茶杯，刚要出门去泡茶，江小雅和王敏还有谭应菊走了进来。
“他们到上楼休息了吗？”谢文问道。
“他们都已经上楼了，不过好像还没有休息。书记上楼以后，要那个安主任通知他们在书记的房子里面开会。我估计，应该是商量明天跟我们谈判的事情。”江小雅说道。
“有这可能。”谢文点点头，“虽然说谈判的事情他们在家里面应该已经商量过了，但也有可能他们又有了什么新的想法。
既然你们都已经回来了，那我们也开个小会，统一一下认识。”谢文招呼江小雅和王敏坐下。
几个人坐下以后，谢文又问王敏，“你带过来的那四个员工都安排休息了吗？”
“有两个已经休息了，还有两个在外面正在给大家泡茶。”王敏刚说完，那两个行政部门的小姐姐端着茶盘走了进来。
“曹县，你带他们几个去外面休息，再派两个人去联系一下宵夜。最好是打包带回来，因为三元和爱华他们两个人今天晚上可能还要工作一段时间，不能出去吃。”谢文对曹县说道。
曹县知道老板他们有要事商谈，便带着谭应菊与行政部的两个小姐姐出门准备宵夜去了。
谢文从口袋里掏出烟，给杨大老和王实递了一支，自己点燃抽上，又喝了一口热茶，然后开口说道。
“今天安副主任带了资料过来，准备给我看的，又被一些杂七杂八的事情耽误了。
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我虽然没看，不过我估计跟他们打电话的时候所讲的内容差不多，区别不大。”谢文吸了两口烟，说道。
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“谢兄弟，我跟老王两人聊了一下。我认为明天的谈判其实很简单，只要答应我们两个条件，我和老王是没有什么问题的。”
“杨大哥你说说看，哪两个条件。小雅，你做一下记录。”谢文对江小雅说。
“好的。”江小雅从随身小包里拿出笔与纸。
“你给我打电话的时候说，让我老王在益阳开发两到三个楼盘。”
“是，我是这么说的，我认为开发两到三个楼盘应该没有什么问题。”谢文说道。
“我和老王都没有去过益阳，对情况也不是很了解，也不知道益阳民众的消费能力如何。
但你既然这么说，应该对益阳的房地产市场是有所了解的。那我们暂时就以你这个计划作为标准明天跟他们谈。”
“我支持杨大哥的意见。”王实在边上说道。
“这只是我的初步判断，我对房地产这一块没有两位大哥熟悉，这个计划到底合不合适，下个月我们先去做一次实地考察，然后再来制定详细的开发方案，两位大哥，你们认为如何？”
“对，我们几个现在在这里还只是纸上谈兵。但是我相信，我在全国三四线城市也已经布局了不少，根据我对市场的调研结果，谢兄弟的这个方案，非常具有可行性。”杨大老说道。
“杨大哥，说说你的具体要求。”
“好。那我就说说第一个要求。”
杨大老端起茶喝了一口。
“我与老王商量了一下，第一个问题就是土地方面的问题。
对于房地产开发来说，一个项目赚不赚钱，主要是他拥有的地皮所处的地段，是不是有增值的潜力和价值。
只有地块选对了，房价才能上得去。如果房子卖得好，楼盘所处的地段，就更加的容易开发，这是一个良性循环。
所以我们这次去益阳搞开发，第一个要求就是我们有对地块的选择权。”
“嗯，小雅，这一点非常重要，你记清楚。明天商谈的时候，这一点必须要拿下来。”谢文对江小雅说道。
江小雅点了点头，把这一段内容做了一个标识。
“杨大哥，第二点要求是什么？”谢文又问道。
“第二点就是新城区的建设，关于垫资的问题。”
“关于这一点，大哥你有什么好的想法？”谢文问道。
“我们可以垫付工程款，但是必须要有合同，要写清楚具体的还款时间。”
“这一点我已经跟他们说过了，应该没有什么问题。”谢文说道。
“这只是一个方面。”杨大老说，“新城区开发建设应该是一些公共建筑，比如政府部门的楼堂馆所，公园，或者体育娱乐设施。另外还有交通道路，环保设施，甚至还有学校幼儿园等等项目。”
看来杨大哥对于新城建设还是感兴趣，有所了解的，也做了不少的前期功课，谢文心想。
“我和老王的意见是，这些项目完工以后我们要根据垫付款的百分比来持有这些建筑项目的所有权。”
这倒是一个比较创新的想法，谢文眼睛一亮。
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