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第一千二百四十四章战略规划

小说:梦回之苟在深圳做房东作者:谢嘎满嗲字数:1235字更新时间 : 2024-08-24 17:04:06
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此时此刻,在谢文的办公室里面,杨大老、王实、徐爱华、江小雅和肖明也正在开会。

“曹县,徐三元是不是在操作室?”在回办公室的路上,谢文问曹县。

“是啊,老板,她说今天要操作,香港的恒生指数昨天搞完了,日本和新加坡的还没满仓。”

谢文想起来了,昨天日经225和富时中国A50确实有一个帐号没满仓,有个敬业的徒弟就是好啊。

谢文本来想喊徐三元也参加会议的,既然在操盘就算了,反正这个事情跟她也没有多大的关系。

在办公室坐下来以后,王敏他们给每个人都泡了一杯热茶,谢文又给每一个人都撒了一支烟,点燃抽上。

约莫过了三四分钟时间,谢文才开口说话。

“今天王大哥在会上提到了自由选择地块的问题,对于我们来说,这当然是好事,我也相信他们肯定会同意,因为这个问题比较简单,风险嘛,肯定有一点,但是不大,他们肯定能想通。”

“那现在问题的关键就是垫资入场的事情了。”王实说道。

谢文抽着烟,看了看手里拿着的安副主任送的《2008年--2012年湖南YY市新城建设与旧城改造规划》。

谢文有些奇怪,这规划书也太厚了一点,到底规划了多少项目?

“现在我们要做的事情,就是认真的看一看他们的规划。看看哪些项目是我们能够做的,哪一些项目是我们做不了需要请外援的。

还要看看投资总额是多少?我们需要垫资多少,还有一个是他们还款的计划。然后我们根据他们的规划,再拿出一个对应的计划出来。”

“老板,时间有点紧吧,下午就要开会讨论,我们不可能这么短的时间就能拿一个计划出来。”江小雅说道。

“这个是肯定的,详细的计划肯定是拿不出来。我们先看一下,商量一个粗方案,细节问题可以慢慢的谈,慢慢的补充。现在主要问题是要解决到底能不能做,怎么做。”谢文说道。

“谢兄弟说得不错,细节可以慢慢来,现在解决主要问题,也就是做还是不做的问题。”王实同意谢文的观点。

“老板,其实我们可以去实地考察,根据他们城市建设的规划,在不影响规划的前提下,寻找最适宜开发房地产的地块。”肖明说道。

“不行,你这个方法跟拍土地没有什么很大的区别,唯一的区别就是没有人来给你竞拍。

我们必须要明确一点,就是要自己选择地块。也就是说,如果我们选择的地块跟他们的规划有冲突的话,要优先给我们使用。”王实说道。

“王大哥,我觉得这个问题也不能这么绝对。选择地块这一点我赞同,在双方发生冲突的时候,也要看是什么样的工程。

如果是政府用地,我们当然可以要求优先。但是如果是民生用地的话,我们可以协商一个最优方案。”

“谢兄弟这个提法我比较赞同,民生问题是大事。”杨大老一直没说话,这是第一次发表意见。

“也行,我的意思是反正我们要掌握主动权。”王实说道。

“王大哥,你跟他们这么提也行。俗话说得好,漫天要价,坐地还钱。我们先把要求提高一点,到时候我们根据具体的情况再做适当的让步,这样的话反而显得我们比较大度。这个原则,我们内部掌控就行了。”

谢文想了一下,既然王实在会议室己经提了建议,那自己这一方就不需要着急更改,先看看姜山他们的反应再说。

“这个问题我们就不讨论了,因为我觉得他们基本上会同意,我们来看一看他们的规划,都看仔细一点,把能做的与不能做的都标注出来。”谢文又说道。

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几个人翻开手上的资料看了起来。

“近日,市委、市政府决定2008年进一步加大基础设施建设力度,市发改委及时组织对2008年全市基础设施重点项目进行了调研、摸底,共收集上报项目112个,项目总投资631.2亿元,2008年计划完成投资82.78亿元……”

谢文越看越觉得这段文字眼熟,他认真想了一下,记了起来,这份文件上的内容上次通电话的时候,己经听骆局长给自己说过一次了。

谢文还是认真的看完了,毕竟当时只是电话里过了一遍,大部分内容都没什么印象了。

这部分资料讲的主要是今年的投资大概情况,并没有具体的内容,属于纲领性的文件。

谢文接着往下翻,下面的内容是《YY市中心城区住房建设规划》。

又是一个五年规划,谢文摇摇头,看来下面都喜欢学上面的,都是搞五年计划。

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一般的县市,主官流动的都比较快,扎扎实实能够完成五年计划的少之又少,根本就不不切实际。

一般情况下,现任官员都是在任期内制定自己的计划,前任的规划一般情况下都搁置了,甚至推倒重来,以彰显自己的政绩。

虽然如此,但是仍然上行下效,也算是中国特色。谢文定定神,认真看了下去。

“一、现状情况。

YY市中心城区现有各类商品交易市场28个,大中型零售网点35个,商业街14条,主要商业集聚地带为五一路、马良路、金山路、康复路、大桃路、龙州路、桃花仑路以及益阳大道。

据不完全统计,YY市中心城区现有各类商业网点多个,商业经营面积约5000m2以上的大型商业网点37处,建筑面积达80万m2。年交易额约45亿元。具体情况见下表。”

看到这里,谢文开始感兴趣起来,终于有点实际的东西了。

谢文抬起头看了大家一眼,大家都在认认真真的看手中的资料,估计都已经看到了第二份规划。

谢文喝了一口茶,又低头看了起来。

“二、存在的主要问题。

1、商业网点内部结构不合理。

2、市区商业网点空间体系不明确,商业网点布局缺乏有效的引导和控制,发展无序化,没有形成合理的商业层次结构。

3、商业物流发展缓慢。

4、政府调控力度有待加强。

5、消费环境有待改善。

6、消费水平仍需提高。

7、行业管理分工不规范、不明确。如市场管理以工商管理为主,但主管部门却是商务部门。

三、商业发展定位。

立足益阳实际,按照“满足需要,重点突出,适度超前”的思想,服务于YY市域及周边县市。

构筑重点突出、规模适度、结构合理、功能完善、畅通灵活、开放高效的大商贸、大流通、大市场的城市商业网点布局和商业业态结构,成为湘中北地区的商贸中心城市,环长株潭地区的农产品市场中心。

谢文笑了起来,觉得最后一段有点意思。

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