第四百四十六章房投基金的盈利模式
谢文从口袋里掏出一包钻石芙蓉王,给杨大佬和王实递了一根烟,自己点燃,抽了一口,继续说道。“我的想法也许不太成熟,但是这个方向我认为还是对的,还是能够做的。而且,还能做成一种模式。他与我们现在在黄埔开发的布局上,有点类似,也有所不同。首先,新模式没有房地产开发房屋出售这一块。我们所建的物业,全部是只租不售。而且我们所建的全是商铺,形成商业一条街。商业一条街与商务中心,形成一个整体。商务中心招商高档的品牌和实力强大的商家,形成精品一条街。这条街,全在商务中心里面。外面的商铺招上一些低一档的商家,与商务中心形成阶梯式的购物商圈。也就是说,各种类型的购物人群,都能在这个区域内,买到适合自己经济条件和身份的日常用品。如果地理条件允许的话,我们还可以在周围建设一些休闲的出处。比如公园,或者说是购物公园,吃喝玩乐一站式解决,甚至还包括儿童乐园。也就是说,我们这个商务中心或者说是购物中心,至少能够覆盖方圆十公里左右的居民区。那么我们就要选择在比较繁华的地带,或者说是城市中心地带。即使不在城市中心地带也应该在居民聚集区。”“谢兄弟,你的计划有点大啊。你这已经是属于商业地产的范畴了。”王实说道。“对,我就是这个意思。”谢文说道。“这个与我们现在做的有很大的区别,我们没有做过类型的开发,我们能做吗?”杨大佬问道。“为什么不能做?”谢文说。“我们只要做好规划,相信这个项目前景远大,绝对是有利可图的。而且,我们不需要投入资金,只需要组建一个强有力的管理队伍。基本连试错的成本都没有,而且,也不会有错,肯定能成功。”谢文很有信心的说道,现在的自有物业,怎么可能会亏?杨大佬和王实对望了一眼,两个人心里都在想。谢文这么有把握的说,他肯定是看好这个项目的。就凭谢文的眼光,这个项目至少是不会亏的。先别说他赚多赚少。而是自己根本不需要多大的投入。做得好能赚,做不好也不会亏。“谢兄弟,你打算怎么做?”杨大佬问道。“是啊,谢兄弟,你说说看。”王实也说道。“你们也知道,我没有时间管理这些工作。管理方面的事情,当然就由两位老大负责,我负责规划,投资。两位大哥负责招募管理人员成立公司。”“你就想当一个甩手掌柜,后台老板。”王实笑着说。“还是王大哥了解我。”谢文也笑了。“行吧,谢兄弟你拿出规划来,我们再具体的协商协商,看看到底应该怎么做,开发哪些项目,多大的地盘,多大的投入,在哪些城市展开,这都需要先期的研究规划好。”杨大佬收到。“好,过段时间,等我回到纽约后,再认真的规划规划,然后把我的设想交给两位大哥做参考。你们再根据国内的情况做一些修改,增加或者减少都没问题。因为我对国内的情况,毕竟不是很了解。就是有一定的了解,也是流于表面。或者说,我对深圳这个地方了解的多一点。这个项目要根据每一个地域的风土人情做相应的调整,不能一刀切。”“谢兄弟,你最后这几句话靠谱。”王实点点头,表示赞同。确实,就中国而言,每个地方,每个省,每个城市甚至每个县,都有自己的购物方面的特点,不能一概而论。三个人边吃边聊。就谢文的提议基本上达成了共识。这个规划怎么落实,那是以后的事情。但是,一种新的商业地产模式。将会出现在国内各大城市,这是毋庸置疑的了。也许以后每一个省会级的城市,会出现一个大的商业中心。按谢文的想法,房地产投资基金,在纽约的一号基金,肯定是投资纽约的公寓和摩天大楼。而国内的二号基金,就只能采用这种商业模式。当然,也可以收购国内的一些大型商业百货企业或者是房地产企业,但这并不现实。好的公司和企业,不会卖给你。愿意卖给你的,就不一定是好企业。当然,这是一种长远规划。投资基金,就基民的心理而言,投入就要有回报,投得快见效也要快。所以,谢文打算百分之五十的资金,做自有产业。百分之五十的资金,收购现有物业。至少要在三个月或半年以内,有拿得出手的产品,才能给投资的基民有一个交代。想到这里,谢文对杨大佬和王实说道。“两位大哥,我现在急切需要收购一些现成的物业,在建的楼盘和地皮都可以。如果你们手上有,我可以溢价收购或者说我可以包销你们的楼盘,或者你们全部卖给我,我来销售。”“谢兄弟,你是为了房地产投资基金的事吧?”杨大佬说。“是的,就是这个意思。”谢文回答道。“你想怎么做?”王实也问到。“买现成的楼盘或者地皮都可以。三个月之内,我必须要做成几笔投资才能对基民有所交代。当然,不能亏本。”谢文说。“那没问题,我手上还有两个楼盘,可以按开盘价卖给你。一次性包销的话,可以打折扣给你。”杨大佬说。“我在深圳龙华也有一个万科嘉园,下个月开盘,也可以一次性包销给你。”王实也说到。谢文闻言大喜,连忙举起酒杯,对杨大佬和王实说。“谢谢两位大哥了,我先干为敬。”谢文端起酒,一仰脖子,喝了下去。其实,对于杨大佬和王实而言,房子卖给谁都是卖。况且谢文是一次性的包销,虽然给了一些折扣,但也省了很多人力物力,何乐而不为呢?谢文心里,却暗自思考着。楼盘包销,确实是个短平快的项目。而且,现在的房产放在手上。只有增值,没有亏损的可能,这是一个赚钱的捷径。房地产投资资金可以先行做好这个项目,赚取一定的利润。这样的话,就可以分成短期和长期的规划。短期,包销房地产公司的楼盘。长期,房地产投资基金建设商务中心。这样的话,既有自有物业,又有短期运作,长短结合。而且,包销的楼盘。完全可以在手上,压盘待涨,让楼盘自由的升值。对于自己而言是省事,对于投资的基民而言。是赚钱。谢文越想越觉得,这两条腿走路的方法是最好的。是解决房地产投资基金困扰的,最好最有效的办法。
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