第一千零九十四章最优选择
下午四点十分,曹县把肖明接到了香港公司,收拾完毕的江小雅也己经在公司等候。
一番寒喧过后,谢文把这次叫他们来的目的以及项目的基本情况,给江小雅和肖明说了一遍。
“老板,这几年很多一线城市或省会城市都在搞城市建设,比如京城,现在都搞四环五环房地产开发,甚至六环都有人开始拿地盖楼了,上海深圳都差不多吧。
这种项目一搞就是好几年,利润虽然不是很丰厚,但是工程建设比较多,时间周期比较长。这个事情确实是个好事,但也正如老板说的这样,我们确实也没什么经验。”
“肖总说的没错,深圳现在也在开发盐田、宝安、光明、龙华。连福田,南山还有蛇口也在搞建设。至于经验不经验的问题我也想了一下。这其实与我们搞房地产开发,没有什么很大的区别。”
江小雅来的时候,听谢文说了这件事情以后,一个人待在酒店里面又想了一下,认为这件事情应该是一件好事,能参与地方政府的城市建设工程,对盛华房地产开发,有着正面的影响。
“肖总,现在京城的房地产形势如何?一月份的数据应该出来了吧?”谢文问肖明。
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“数据我已经看到了,京城2008年一月的平均价格为每平米元,比去年同期要高不少。
而且今年的国奥村,星河湾等热门楼盘的成交价都在两万左右。二手房的涨幅也比较大,我们盛华一二三期楼盘二手房交易均价也接近两万。”
“文哥,我觉得现在的房价好像不跌反涨,我们的策略是不是有点问题?”江小雅问谢文。
“是不是想说我过于保守?你们别着急,不要沉不住气,这只是暂时的现象。涨价的楼盘一般都是精品,综合来看,大部分已经停滞不前,下跌就是眼前的事情。
哪怕真的估计失误,我们拿在手里的时间越久,不是涨得更高吗?现在那些售楼的,主要还是手里的流动资金不够,资金要周转,我们又不存在这种现象。”谢文说道。
“不错,是我想差了,涨跌对于我们来说其实影响都不大。跌的时候我们放在手里面,涨的时候就更不用担心了。那就捂吧,等着升值。”江小雅也想明白了。
“小雅,肖总,我估计今年房地产市场肯定是要出问题的。你们还是要做好思想准备,按照我去年说的做。”
“文哥,你是说多拿几块地,多开发几个楼盘,同时收购别人的楼盘这件事情吧?”江小雅问道。
“不错,我叫你们两个到香港来,这是第一个头等大事,是今年的主要工作任务之一。
本来按照我原来的工作计划,今年的主要工作任务就是这一个,但是现在又多了一个城市建设。”
“老板,京城和上海这两个地方,我们上半年都有两个地皮要拍。这个时间已经定好了,就在三月份。深圳那边我不是很清楚,要听杨大老的指示。”
“文哥,你刚才说的这些,虽然说看起来是好事,但是我们人手怕不够啊。
你看,我们现在摊子够大了。肖总要进行京城、上海和深圳的房地产市场开发。我和任怀德也要进行商业地产的开发。
因为下个月上海和京城两个地方的投资大厦就要同时开工,那城市建设这一块我们怎么办?”江小雅皱紧眉头。
“乔华现在情况如何?”谢文没有正面回答江小雅的问题,反而问肖明乔华现在的情况。
“小伙子工作能力还是比较强的,做事踏实肯干,每次下达的工作任务都能够很好的完成,工作执行的能力还是很强的。
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但是要是放单飞的话,主要是看他的领导能力,这方面不知道怎么样,毕竟没有试过。”肖明说道。
“他给你当助理也有一年的时间了吧?”谢文又问道。
“是,有一年了。”肖明点点头。
“既然有这么长时间了,是时候让他担更重的担子了。
我看现在任怀德就锻炼出来了,这是小雅放手让他干的结果。
对于年轻人我们就要敢于放手,工作中偶尔犯点错误,这是很正常的。我们不要怕试错,我们现在试得起,我们现在缺乏的就是人才。”
“老板,我这方面确实做的不够。”肖明点头承认自己太过担心,生怕放手以后工作中出问题。
“这也不能完全怪你,我知道你也是担心工作中出现问题。肖总,现在我们有几支施工队伍?”
“我们自己有四支施工队伍,加上原来益建的,一共是五支队伍。”
“我们自己有这么多施工队也够了,我们可以向碧贵园学,往外面发包,我们自己主要抓工程质量就行了。
你们看这样行不行?我们盛华集团自己的队伍拉到益阳搞建设,我想经过这次锻炼以后,我们自己公司的施工单位就能快速的成长起来。
那些房地产市场的楼盘建设,可以采取两种形式。
一是全部发包,我们只管工程质量。第二种形式,是一半工程对外发包。你们想一想,这么做行不行,哪一种模式比较好。”谢文问道。
“文哥,这么做确实解决了我们人手不够的问题。而且我们自己的队伍,今后又能搞城建,又能搞房地产市场开发,一举两得。”
“老板,你的这个想法确实可行。至于发包工程,我认为可以两条腿走路,我们先试一下,一个工程全部发包,另外一个工程包一半都试一试。”
“这其实没有什么好试的,杨大老的工程,大部分都是全包的,还有万科的也是这样。
我可以这么说,全国大部分的房地产商,他们的工程几乎一大半都是外包。
只要是严格的按照施工图纸进行施工,把质量抓好,无非就是利润少一点而已。对于我们来说,这都是小事情。
你看益阳建筑公司两个施工队,在米国的也好,在京城的也好,这一年的时间不也做得很好吗。”谢文说道。
谢文这么一说,江小雅和肖明想了一下,确实是这样,甚至益建公司的施工质量比自己施工队还强上那么一点两点。
“行,老板,就按你说的办。”肖明点头表示赞同,江小雅想了一下,也点头表示赞同。
“关于益阳搞城市建设和城市改造,先期我可以去呆几天,后期就全靠你们自己,你们两个商量一下,谁去益阳比较合适。”谢文问道。
“我虽然负责整个房地产市场,但是真正带施工队我还没有带过,要是我去的话心里没底。”江小雅斟酌了一下说道。
“那我去吧,反正现在乔华与杨大老和王大老都熟悉。他又是上海本地人,这段时间又一直待在上海,上海的工程是没有什么问题的。”
“要不这样,”谢文开口说道,“乔华负责上海的楼盘和上海投资大厦,江小雅负责京城的楼盘和京城的投资大厦,任怀德负责深圳的楼盘和京城的投资大厦,肖明负责益阳的城建。当然,益阳那里我也可以出点力气。”
江小雅和肖明想了想,目前来说,这种方式恐怕是最优选择。
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